O distrito de Vila Maria tomou do de Santana o primeiro lugar em lançamentos imobiliários da zona norte em 2008.

Foram sete novos empreendimentos, dois a mais que o número contabilizado no vizinho. Predominantemente ocupado por casas, o distrito deu um salto em relação aos números de 2006 e 2007; foram três lançamentos nesse biênio, segundo dados da empresa de pesquisas imobiliárias Geoimovel.

A Vila Maria deve esse crescimento à alta dos preços a seu redor.

"O valor do metro quadrado é inferior ao de Santana", compara o diretor de incorporação da Yuny Incorporadora, Fabio Romano.

Lá, calcula, ele já bate na faixa de R$ 5.000 a R$ 6.000.

"Na Vila Maria, é viável o preço de venda de novos apartamentos a R$ 3.500 o m2", conta.

A Yuny prospecta terrenos por ali e os considera ao menos 30% mais baratos que em Santana.

A média do valor do m2 do três-quartos novo na Vila Maria gira em torno de R$ 2.400. Caber no bolso da classe média que já vive no local e quer sair do aluguel é o trunfo dos empreendimentos na Vila Maria, opina Sérgio Amaral dos Anjos, diretor comercial da MRV. A empresa é incorporadora do Spazio Privillege, lançado em 2008 com apartamentos de 43 m2 a 114 m2 e preços entre R$ 97 mil e R$ 188 mil.

"O tipo de imóvel adequado ao distrito foi favorecido pelo programa Minha Casa, Minha Vida [que contempla bens de até R$ 130 mil]", lembra Amaral. "É o foco do mercado hoje."

Falta de terrenos

Mas não há só econômicos na Vila Maria. Algumas unidades de quatro dormitórios custam mais de R$ 400 mil. O crescimento imobiliário na região, porém, enfrenta a falta de terrenos para incorporação. "É um trecho muito adensado", caracteriza o diretor da MRV.

"Às vezes é preciso comprar 20 casas para fazer um lote. Como elas podem ter problemas de documentação, isso chega a levar dois anos", estima Romano.

A julgar pelo perfil dos moradores, bem apegados ao distrito, é provável que muitos donos das casas que dão lugar a prédios sejam os compradores dos futuros apartamentos.

Fonte: Folha Online